Většina pronajímatelských agentur převezme váš účet na Booking.com, vybere peníze sama a vyplatí vám, co uzná za vhodné. HOSTDIRECT funguje jinak: vaše účty zůstávají na vaše jméno, hosté platí přímo vám a my se jednoduše staráme o každodenní provoz za transparentní poplatek. Představte si nás jako správce nemovitosti, který pracuje pro vás — ne místo vás.
Záměrně udržujeme ceník jednoduchý. Existují čtyři nákladové položky — a každá je plně předvídatelná před začátkem sezóny. Nejsou žádná procenta z úklidu, žádné provize z příplatků a žádné náklady nad rámec toho, co je zde uvedeno. Předplatné údržby je jediná opakující se položka a je volitelná pro nemovitosti, které nevyžadují podporu na místě mimo sezónu.
Když host zarezervuje váš apartmán za 900 €, sazba za pokoj je těch 900 €, které platí za noci. Poplatky za úklid, ložní prádlo, vlastní provize platformy a místní poplatek jsou všechny samostatné položky — a žádná z nich není zahrnuta do naše výpočtu 10 %. Takže za pobyt za 900 € je náš poplatek 90 €. Toto číslo si můžete kdykoli ověřit sami ve svém výpisu plateb na Booking.com nebo Airbnb.
Tradiční pronajímatelské agentury vás často žádají, abyste jim předali svůj účet na Booking.com — to znamená, že kontrolují váš inzerát, recenze i příjmy. Pokud odejdete, přechod je bolestivý. Model HOSTDIRECT je záměrně jiný: od prvního dne zůstáváte vlastníkem účtu.
Toto jsou skutečné výplaty z Booking.com pro jednopokojový apartmán v Zell am See — celý kalendářní rok 2025. Čísla ukazují, co Booking.com skutečně každý týden převedl na bankovní účet vlastníka, již po odečtení vlastní provize platformy. Nejsilnější měsíc byl leden (lyžařská sezóna: 4 262 €), nejslabší říjen (mezisezóna: 589 €).
Toto jsou skutečné výplaty z Booking.com — již po odečtení vlastní provize platformy. Výplata zahrnuje sazbu za pokoj, poplatek za úklid a poplatek za prádlo dohromady. Úklid a prádlo jsou poplatky hosta, které putují přímo k úklidové firmě — neovlivňují příjem vlastníka. Jediné skutečné náklady vlastníka jsou správcovský poplatek HOSTDIRECT (10 % ze sazby za pokoj) a volitelné předplatné údržby (60 €/měsíc). Níže uvedený příklad ukazuje přesně, jak to funguje u jedné skutečné rezervace.
Zdroj: Booking.com „Informace o výplatách" — jednopokojový byt, Zell am See, 2025. Částky jsou týdenní výplaty převedené na bankovní účet vlastníka. Žádná jména hostů ani ID rezervací nejsou zveřejněna.
Poplatky za úklid a prádlo jsou pevné standardní částky — jednou nastavené v inzerátu na Booking.com jako samostatné položky, aby je hosté jasně viděli při rezervaci a platili je nad rámec sazby za pokoj. Nikdy se neodečítají od vašich nočních příjmů a nikdy nejsou zahrnuty do naše správcovského poplatku 10 %. Kalkulačka níže ukazuje, co typický pobyt stojí na obsluhu, abyste věděli přesně, co zadat do nastavení inzerátu.
Nejste si jisti, zda jsou vaše aktuální ceny příliš nízké, příliš vysoké nebo jednoduše nevhodné pro danou sezónu? Sdílejte odkaz na svou nemovitost a kontaktní údaje — prověříme váš trh, porovnáme podobné inzeráty v regionu a zašleme vám personalizované doporučení cen e-mailem do 24 hodin. Zcela nezávazně.
Zdarma & nezávazně · Odpovídáme do 24 hodin
Začátek je přímočarý. Pro nemovitosti již uvedené na Booking.com nebo Airbnb jsme obvykle připraveni spustit provoz během několika dní od prvního hovoru. Pro nové inzeráty si vyhradíme trochu více času na fotografie, registraci a nastavení inzerátu — provedeme vás každým krokem. V každém případě nežádáme žádný závazek, dokud nepochopíte poplatky a nebudete spokojeni s tím, jak vše funguje.
Začínáme 15–20minutovým rozhovorem — přes WhatsApp, Zoom nebo osobně, pokud jste nablízku. Probereme vaši nemovitost, jaký druh rezervací chcete, vaše osobní termíny a jakékoli otázky ohledně praktického fungování spolupráce.
Společně nakonfigurujeme váš inzerát: noční sazby podle sezóny, poplatky za úklid a prádlo, minimální délky pobytů, pokyny k přihlášení a odhlášení a postup nouzového kontaktu. Nic není spuštěno, dokud vše nezkontrolujete a neschválíte.
Od tohoto okamžiku vyřizujeme všechny zprávy od hostů, koordinujeme úklid po každém odhlášení s jednou ze čtyř partnerských úklidových firem a provádíme kontrolu kvality před každým novým příjezdem. Dostanete oznámení o věcech, na kterých záleží — nová rezervace, problém, který stojí za to vědět — a kdykoli si můžete prohlédnout živý kalendář.
Toto jsou otázky, které nejčastěji slýcháme od vlastníků nemovitostí, kteří jsou noví v profesionální správě pronájmů. Pokud zde něco není pokryto, zeptejte se nás přímo — nejrychleji přes WhatsApp.