De meeste verhuurkantoren nemen uw Booking.com-account over, innen het geld zelf en betalen u wat zij goeddunken. HOSTDIRECT werkt anders: uw accounts blijven op uw naam, gasten betalen u rechtstreeks en wij regelen simpelweg de dagelijkse gang van zaken voor een transparante vergoeding. Zie ons als een beheerder die voor u werkt — niet in uw plaats.
We houden de prijsstructuur bewust eenvoudig. Er zijn vier kostenposten — en elk is volledig voorspelbaar vóór het seizoen begint. Er zijn geen percentages op schoonmaak, geen commissies op extra's en geen kosten buiten wat hier vermeld staat. Het onderhoudsabonnement is het enige terugkerende item en is optioneel voor woningen die buiten het seizoen geen ondersteuning op locatie nodig hebben.
Wanneer een gast uw appartement boekt voor €900, is de kamerprijs die €900 die zij voor de nachten betalen. Schoonmaakkosten, linnengoed, de eigen commissie van het platform en toeristenbelasting zijn allemaal aparte posten — en geen daarvan is opgenomen in onze 10%-berekening. Voor een verblijf van €900 is onze vergoeding dus €90. U kunt dit cijfer zelf op elk moment verifiëren in uw uitbetalingsoverzicht op Booking.com of Airbnb.
Traditionele verhuurkantoren vragen u vaak uw Booking.com-account over te dragen — dat betekent dat zij uw advertentie, uw beoordelingen en uw inkomsten controleren. Wilt u ooit vertrekken, dan is de overstap pijnlijk. Het model van HOSTDIRECT is bewust anders: u blijft vanaf dag één de accounteigenaar.
Dit zijn echte Booking.com-uitbetalingen voor een eénkamerappartement in Zell am See — het volledige kalenderjaar 2025. De cijfers tonen wat Booking.com wekelijks daadwerkelijk heeft overgemaakt naar de bankrekening van de eigenaar, al na aftrek van de eigen commissie van het platform. De sterkste maand was januari (skiseizoen: €4.262), de zwakste oktober (tussenseizoen: €589).
Dit zijn werkelijke Booking.com-uitbetalingen — al na aftrek van de eigen commissie van het platform. De uitbetaling omvat de kamerprijs, schoonmaakkosten en linnengoed gecombineerd. Schoonmaak en linnengoed zijn gastkosten die rechtstreeks naar het schoonmaakbedrijf gaan — ze beïnvloeden het inkomen van de eigenaar niet. De enige werkelijke kosten voor de eigenaar zijn de beheervergoeding van HOSTDIRECT (10% van het kamerprijs-deel) en het optionele onderhoudsabonnement (€60/maand). Het onderstaande voorbeeld toont precies hoe het werkt voor één echte boeking.
Bron: Booking.com "Uitbetalingsinformatie" — eénkamerappartement, Zell am See, 2025. Bedragen zijn wekelijkse uitbetalingen zoals overgemaakt naar de bankrekening van de eigenaar. Geen gastnamen of boekings-ID's gepubliceerd.
Schoonmaak- en linnengoedkosten zijn vaste standaardbedragen — eenmalig ingesteld in uw Booking.com-advertentie als aparte posten, zodat gasten ze duidelijk zien bij boeking en ze bovenop de kamerprijs betalen. Ze worden nooit afgetrokken van uw nachtinkomsten en zijn nooit inbegrepen in onze 10% beheervergoeding. De calculator hieronder toont wat een typisch verblijf kost om te bedienen, zodat u precies weet wat u in uw advertentie-instellingen moet invoeren.
Niet zeker of uw huidige prijzen te laag, te hoog of simpelweg verkeerd zijn voor het seizoen? Deel uw advertentielink en contactgegevens — wij analyseren uw markt, vergelijken vergelijkbare advertenties in de regio en sturen u binnen 24 uur een gepersonaliseerde prijsaanbeveling per e-mail. Geheel vrijblijvend.
Gratis & vrijblijvend · Reactie binnen 24 uur
Starten is eenvoudig. Voor woningen die al op Booking.com of Airbnb staan, zijn we doorgaans binnen een paar dagen na het eerste gesprek klaar om live te gaan. Voor nieuwe advertenties nemen we iets meer tijd voor foto's, registratie en advertentie-instelling — we begeleiden u bij elke stap. In elk geval vragen we u nergens aan te binden totdat u de kosten begrijpt en tevreden bent met hoe alles werkt.
We beginnen met een gesprek van 15–20 minuten — via WhatsApp, Zoom of persoonlijk als u in de buurt bent. We bespreken uw woning, wat voor boekingen u wilt, uw persoonlijke gebruiksdagen en eventuele vragen over hoe de samenwerking in de praktijk werkt.
We configureren uw advertentie samen: nachttarieven per seizoen, schoonmaak- en linnengoedkosten, minimale verblijfsduur, check-in en check-out instructies en de noodcontactprocedure. Niets gaat live totdat u alles heeft beoordeeld en goedgekeurd.
Vanaf dit moment behandelen we alle gastberichten, coördineren we de schoonmaak na elke uitcheck met een van onze vier partnersbedrijven en voeren we een kwaliteitscontrole uit voor elke nieuwe aankomst. U ontvangt meldingen voor de dingen die ertoe doen — een nieuwe boeking, een probleem dat u moet weten — en kunt uw live kalender altijd raadplegen.
Dit zijn de vragen die we het vaakst horen van eigenaren die nieuw zijn in professioneel verhuurmanagement. Als iets hier niet aan bod komt, vraag het ons direct — de snelste manier is WhatsApp.